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惠州住房抵押贷款须考虑下列标准：
1.住房抵押贷款不管是不是结清，贷款期数已还款日数大于1年;
2.已结清的原房贷，结清時间大于一年;
3.抵押的住房产权明晰，相关人有承诺书协议说明;
4.不以第三方抵押住房(依据贷款人户下房产证明材料评定);
5.惠州贷款还款方式须为按月期供类贷款还款方式;
6.贷款人征 信良好;
7.贷款人年龄18-70岁（房龄+贷款人年龄）;
8.惠州抵押住房的房龄一般不超过30年;
9.贷款人拥有惠州稳定的工作，具有还款的能力，有合法的身份 证明。
惠州大亚湾目前绝大多数银行都能够办理个人住房抵押借款，但不同银行的具体要求会略有差异。
一般来说，借款额度大约为评估价的5~
7成左右，借款利率是银行基准利率上浮20%~
30%左右。借款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将借款资金用于购房、炒股等用途。这些办理借款前务必了解清楚。
惠州大亚湾哪些住房无法办理房屋购买合同抵押借钱,个人按揭房抵押贷款,房产抵押银行应急贷款,抵押房产证借钱不押房,抵押名贵手表借款等？
第一类：没有还清借款的住房。
第二类：惠州大亚湾房龄太久、户型太小的二手住房。
第三类：尚未达到五年期的经济适用住房。
第四类：惠州大亚湾小产权住房。
第五类：部分已购公住房。
第六类：不能上市变现交易的住房。
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1、办理房子抵押贷钱购房人居民身份证：原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供。婚姻证明已婚的提供夫妻双方结婚证，原件及复印件;
2、未婚的需惠州大亚湾民政局出具单身证明，原件及复印件;
3、离异的需提供离婚证或法院判决书，以及民政局出具未再婚证明，原件及复印件。
4、惠州大亚湾户口薄原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。(购房人户口簿上学历一栏，如默认为小学，需提供最高学历证明)
5、收入证明需到贷钱银行领取固定格式的收入证明，惠州大亚湾工作单位填写真实的收入并加盖公章，另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。